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墨尔本 动物园 考拉
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新西兰Tony 润澳一年小结(2025年1月）

大家好，好久都没有和大家交流了。每天都忙忙碌碌的过日子，有空基本都去跑车，几乎都没有什么自己的时间坐下来写。上个月有朋友问我，你们一家去澳洲一年了，有没有打算写个周年记录之类的？我想了想，确实应该写一下，但我也不知道大家都对什么感兴趣。那我今天就自己简单写一些自己的感触吧，大家有什么想了解的也可以评论区留言，我后面再安排时间回复。我是2024年年初自己过来考察了一次，然后一家人复活节再来了澳洲2周考察，8月陪老大过来参加精英高中考试，10月过来买房，12月初我先过来交割房子，12月中老婆带着三个孩子正式过来的。这些链接按顺序放在下面，有兴趣的可以直接阅读，我就不再赘述了。 时隔20年，再次来悉尼（1） 一天路过悉尼的三条河（2） 悉尼考察的最后一天：北海滩 人在新西兰，如何申请澳洲精英中学 新西兰学生，参加澳洲精英中学考试的经历 悉尼的精英学校，入学考试到底多难？ 战战兢兢，悉尼买房的经历 那么，我直接说说来澳洲后的一些感受。 首先，我想说我其实是不想用润澳这个词。不过标题吗，还是通俗一些好记，也有流量。我对新西兰这个国家是充满情感的，在我想移民的时候，她给了我最好的机会，我和家人都在这里留下了无数美好的回忆。三个孩子更加将这里视为自己的故乡和祖国，所以，我们更多觉得自己只是换了一个地方居住而已。润这个词，对应Run，在中文语境里还有逃离的意思，我觉得并不符合我们一家情感和感受。我儿子至今还爱穿新西兰小学的校服。 关于孩子教育，这是我们过来的重要因素。那么感受如何呢？来之前，我以为澳洲在基础教育方面应该比新西兰要求更严格，但实际情况和我想象的也许存在偏差。从硬件上来说，我觉得新西兰在基础教育上的投入可能强于澳洲，孩子们都说在澳洲的公立学校校舍和设施不如在新西兰。另外，孩子们都表示感觉在这里的课程要求比新西兰似乎还要轻，特别是两个小的，感觉这里小学的同学并没有新西兰时小学同学学习厉害。关于这些问题，我暂时没有明确答案，因为这些感受可能是个体偏差。因为我们在新西兰的小学和高中其实都属于华人洋人各半的社区，Rangitoto高中和Campbells bay小学应该说都是新西兰优秀公立学校的典范。相对来说，我们目前澳洲就读的高中和小学和澳洲其他公立学校比较，并不拥有和过去新西兰就读的学校同等的地位。我们没有选择悉尼的华人热门区，最后住在北海滩（Northern Beaches）。这里的公校算是稳定性还不错，但亚洲移民占比特别低，学术上自然不算突出。这些都是我们一开始就考虑过的因素，所以也是能接受的。 这里我想强调下，我只是提醒从新西兰来澳洲的朋友在考虑孩子读书的因素时多一个角度了解。新西兰是以公立学校为主体的教育体系，而新州是公立私立各半边，公立内部还分精英高中和普通高中。每个家庭都需要根据自己的财务状况和孩子的情况想清楚，如果来澳洲来悉尼，应该做怎样的选择才最合适自己。 另外，最近一个月我仔细研究了了一下新州高考的规则，心里颇有感慨，这个考试制度的设计者到底出发点在哪里我不清楚，但我觉得这里存在巨大的灰色地带。不说多了，今后打算单独写一篇和大家分享。 关于物价和生活成本。如果物价仅仅是指芒果，那么悉尼肯定比奥克兰便宜。孩子们都爱吃芒果，在新西兰的时候实在买起来肉疼，太贵了。但澳洲猕猴桃贵啊，都按个来卖，我还一次没买过，主要是在新西兰吃多了，在澳洲实在买不下手。新西兰气候不够热，所以凡是本地不产的水果，基本上新西兰都比澳洲贵。当然，反之亦然。但总的来说，超市物价比新西兰略便宜。主要原因是澳洲地大物博，跨越热带到温带，很多东西澳洲都有种植。然后通过火车或货车可以快速便宜的实现流通。另外澳洲市场虽然不能说大，但毕竟比新西兰规模还是大的，所以商业企业有更大的动力和空间降低价格。其实道理很简单，新西兰物价最贵的不是奥克兰，恰恰是那些小城镇，毕竟物流成本更高，市场更小。但生活成本里最大的我觉得应该是房租，悉尼的房子无论是租还是买都太贵了。如果说澳洲收入比新西兰高，这个优势如果把房价考虑进来，对普通人来说几乎是没有意义了。我们家附近的4房的house，我看了一下租金差不多是$2000-$2500每周。这个租金我觉得还是挺贵的，如果换算成税前收入，那都相当于十几万了。这点墨尔本相对友好很多。 关于社会治安，这点真是有点尴尬。这周，悉尼著名的Bondi海滩发生了伊斯兰极端主义者对犹太族群的恐怖袭击，震惊全球。其实去年悉尼发生的Bondi Junction购物中心捅人事件，正好发生在我们的澳洲考察之旅的第二天。听起来挺吓人，但说实在，这个心理震撼并没有那么强烈。毕竟，2019年新西兰基督城的恐怖袭击（那次是澳洲极右恐怖分子袭击无辜的穆斯林清真寺）过去也不久，但那次的惨烈和规模都比悉尼的这两次事件更甚。我作为一个普通人，日常生活中其实并没有感受到治安问题。但从新闻能看到，游荡的年轻人慢慢成为社会不稳定因素，这个问题澳洲可能比新西兰更严重。新西兰很多年轻人犯罪是受犯罪团伙唆使去偷窃，而澳洲很多年轻人是有暴力和反社会倾向。 关于种族歧视，澳洲确实比新西兰差。我想说，这个话题很敏感。我不想去遮掩这个话题，在新西兰生活十几年，我觉得能算上种族歧视的事情，并没有。你要问周围有没有暗搓搓的种族歧视的洋人，我相信肯定有，但至少我和家人几乎没有遇到过。咱华人其实自己种族歧视的话太多了，虽然看看中文信息的评论区，基本一打一个准。我在新西兰唯一一次当面遇到挑战是2对年轻男女。其中一个毛利男孩问我中文F*U怎么说，我把车停在路边安全的地方然后告诉他，这个词中文里可能是语气词，可能是朋友间聊天口头禅，也可能是骂人，你想学哪个语境的。他女朋友察觉气氛不对，马上盘开说是口头禅那种。我说那就和你们看橄榄球时看到一个精彩达阵时会说“Cao”的一样了。但澳洲的种族歧视比较直接，因为我们家两个小的都和我抱怨，放学路上被小孩喊了Ching Chong。这样的事情在新西兰从没发生过，所以我还和孩子专门谈过这个话题，告诉她们怎么面对。另外有个有趣的现象，我在这里遇到不少欧裔新西兰人。他们常自称White Kiwi，但在新西兰我从未听过这种称呼，常见说法是Pakeha。当然，这个严格说不能算种族歧视，但听起来对我有些新奇。 关于社会价值，这个可能是很多从新西兰来澳洲的人聊得不多的，但我觉得恰恰是这两个国家目前让我感觉差距最大的。我这里只简单说下自己一年来的感受吧。相对来说，澳洲更崇尚奋斗，新西兰更强调公平；澳洲更鼓励个人责任，新西兰更在意政府参与。请注意，我说的是相对来说。因为你要是说绝对，那么对奋斗的崇尚，对个人责任的要求，澳洲肯定比不上中美两个大国。这里我可以提一下，为啥我说价值观会决定很多呢，比如澳洲的税务体系，养老金体系，如果你仔细比对和新西兰的差别，就能看出来他更鼓励你多劳多得，而且从制度上体现出来这个政策倾向。这点今后单独展开说了，挺有意思。 这一年真的很快就过去了。今天家里孩子们上完这个学期最后一堂课，老二去年新西兰小学毕业，今年又在澳洲再次小学毕业。我家曾经杂草丛生的院子经过这一年慢慢的整理，如今初步有了点生活的样子。前几天带老三去网球课时，聊起来悉尼的天气。我说悉尼晴朗的日子真多啊，你们现在无论是训练还是比赛，被取消的都要少了很多。儿子很认真的看着我说：“爸爸，你知道吗，我可能不是你想象的那种男孩。我最喜欢的时光是坐在沙发上看书，听着窗外雨水滴落在树叶上。就像以前在新西兰那样”。我抱了抱儿子。我明白，在他心里，新西兰是出生的地方，童年的美好回忆。其实，三个孩子将来长大如果想回新西兰工作和生活，我觉得我是没有任何问题的。带他们从新西兰来澳洲，一个是体验更大的世界，另一个是给他们多一个护照今后多一个选择。我自己其实也挺怀念新西兰的生活

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Jacinda arden
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独家揭秘！新西兰前总理Jacinda Ardern 润澳看房的区：悉尼 北海滩

上周新西兰前总理也要润澳的消息在澳新两国都激起不小的波澜。这个新闻甚至都上了纽约时报，标题是《最新的移居澳洲的新西兰人：新西兰前总理》。 这篇文章提到：越来越多的新西兰人被更高的薪水、更多的经济机会和更充足的阳光所吸引，移居邻国澳大利亚。如今，新西兰最知名的公民之一杰辛达·阿登也加入了他们的行列。新西兰前总理阿登的发言人周四表示，她和家人“目前”暂住在澳大利亚。发言人在一份声明中称，阿德恩的家人在澳大利亚有工作，但没有透露更多细节。 新闻里也提到了阿登目前考察房子的区域是悉尼北部海滩Northern Beaches。我是沿用本地认识的华人的叫法，北海滩。说巧不巧，我2024年初来澳洲考察润澳居住区域时，这里就是最后一站。（悉尼考察的最后一天：北海滩），而且最后我们一家也就定居在了这里。如今3个孩子也都在北海滩读书，这里已经成为了我们在澳洲的家。北海滩虽然对新西兰华人知名度不高，但它其实是整个新南威尔士州人口第5大的Council，超过20万人居住在这里。从最南的Manly开车到最北的Palm Beach，跨越北海滩全程合计32公里，开车超过1个小时。说来挺有意思，这么大的北海滩，阿登一家看房的区域却紧邻我们家居住的社区。我们家老大读的Selective School就在她看房的Curl Curl，只不过她看的区直接步行到到海边，所以均价要贵不少。下图就是Curl Curl Beach，南北两边都各有一个Rock Pool。 我们一家选择北海滩的原因，我已经在过去的很多文章里提到，有兴趣的朋友可以看看新西兰Tony 润澳一年小结，基本链接都在那里。或者去我做的网站www.nzchinese2australia.com，基本有用的链接那里都很容易找到。但我真有点好奇，或者说意外阿登一家为什么选择北海滩。为什么呢？我可能第一直觉是从政治来看，所以得出了这个结论。毕竟阿登已经在奥克兰，她也会选择工党底色的区居住，毕竟作为政治明星人物，还是希望周围社区的人对自己偏友好一些。北海滩这个区的政治底色怎样呢？ 长期以来，北海滩被认为是澳大利亚自由党（中右派）的稳固票仓。这里出过很多右派代表人物，包括前总理Tony Abbott。 但北海滩这个区的右派底色，以我自己居住接触的情况来看，属于经济政策保守（比如强调低税、财政纪律），强调社会治安与秩序，强调小政府；但不属于那种澳洲一国党的强烈民族主义和极端文化保守。在环保议题，特别是气候议题，同性恋等方面，这个区居民支持率也是很高的。可能正因为如此，上届大选北海滩从传统中右变得偏中间了。另外，澳洲整体比新西兰要偏右。 下图为Tony拍摄的北海滩 Manly码头附近。 北海滩的政治底色与这里的居民构成有重要关联。我在2年前第一次考察时就发现了，除了Manly有不少游客，Dee Why附近有一些非欧裔移民，这个区几乎是白人的世界。 我第一次送两个小的去学校时发现，学校绝大学生都是金发碧眼的欧裔洋人，亚裔真的很少很少，乃至于我还有点担心孩子会受到歧视。毕竟在新西兰的小学，亚裔应该能有30%以上，孩子们比较自然的接受彼此的不同。我的担心并不多余，孩子们甚至还被同学问到，为什么她（他）们长着中国人的外貌，却说流利的英语。 北海滩的居民除了欧裔比例奇高，而且本地出生的居民比例也是高居悉尼各区前列。所以，有些人开玩笑说北海滩是悉尼白人最后的后花园，不断进入的移民把他们都逼到这里来了。另外，就像华人，印度人会倾向去自己族裔有一定比例的区生活一样，新来的欧裔移民也有不少自然的选择这个文化更接近的区生活，包括南美的巴西，阿根廷，智利等欧裔混血后裔因为文化相通，也不少。另外，北海滩还有一战二战迁来的大量法国移民，这些从地名都能看出来，比如French forrest这样的区。...

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light trail in Sydney
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开车遇到一个洋人，三个孩子没一个买得起房

在新西兰的时候，除了做导游，我也开网约车。那些我认为和乘客的有趣对话都被我记录在公号的#新西兰网约车 合集里面。去年12月来澳洲，3月初我零零星星开始开优步。一个是家里买的房子还有很多需要整理的，另外一个就是还需要等我的澳洲驾照满一年。因为新洲的要求，必须取得本地全驾照满一年才能开网约车。我是提前做了规划，去年2月第一次来考察悉尼就顺便开了银行卡和转换驾照。详情参考《移居澳洲必备：提前办理银行卡和驾照！》。 经过这两个月，我也陆陆续续开了几百单。很多乘客都很惊讶，说从来没有见到过五星（优步乘客给司机的评分）的司机。我也挺开心，有这么多人给了我五星的评价。 我还是保持了和以前一样的习惯，那就是和有趣的客人聊天，这也算是我观察社会的窗口。有朋友建议我安装摄像头，记录下来对话过程做自媒体，我想了想还是放弃了。录像并发到社交平台是需要对方同意的，而对方同意后有些对话未必就那么真实了。另外，我的记录并不是完全一字不漏，还是有一些文字加工的，为了表达更准确和简洁，也为了更具有可读性。今天想聊的是一个在北海滩接的客人，和房子有关。 上车时他问我从哪里来，我说从中国来的。他问我来澳洲多久了？在听到我说不到半年时，他很肯定的说我应该在其他地方呆过。我如实告诉他，来悉尼之前我在奥克兰生活了14年。他接着问我，悉尼好还是奥克兰好？这个问题还真难回答，来了才半年，我觉得还不能算够了解。但我告诉他，悉尼的房价实在太贵了，同样房况和类似区位的房，价格几乎是奥克兰的一倍甚至更多。 聊到这，他话就多起来了。他说自己从英国搬到悉尼30多年了，有三个孩子。曾经在悉尼买房是很容易的，他举了一些例子，那个时候房子大概几万一套，而一个人的收入大概也在1万。所以，那个时候买房的压力是比现在小得多的。他接着说现在的人买房太不容易了。他提到自己的三个孩子，没有一个人买了房，都在租房生活。他特别强调三个孩子都受过良好的教育，读了大学，都是硕士学位。 我问他们都住哪里呢？他说两个在悉尼北海滩，一个在伦敦。 他最后感慨，下一代悉尼人可能大部分都只能住公寓了。House作为一种物业形态，将来大多数年轻人是买不起了。不过听他说话的语气，他也只是感慨，并不为子女操心。 后来几天，我总在想这事。我查了一下我们家附近，1房的公寓租金每周也要$600-$700，2房的公寓$700-$900；如果是house，3房基本在$1200-$1400，4房那就要$1400-$1800了。年轻人从一开始可能就比较难攒首付。 我和我老婆说，我们家三个孩子将来自己在悉尼买房不知道是不是也不容易呢？我还是骨子里传统的中国人，孩子将来多少我还是要帮帮她们。毕竟，我当年买房也是得到了我父母的全力支持，我买的第一套房子其实是她们帮忙的。但我可能只能帮帮孩子的首付，今后的人生道路还得靠她们自己。 土生土长的澳洲本地洋人，接受过高等教育，还是觉得买房很难，这背后的原因挺复杂。其实在澳新，学历可能和收入并不挂钩，更多还得看从事的工作。另外，个人有没有房产投资的想法和行动也会有影响。另外，澳洲人口一直稳定增长，这也是楼市最大的支撑和稳定器。 但新西兰近几年房市和澳洲完全不同。 过去的几年，新西兰房价经历了持续的下跌。从均价上来看，新西兰房价，特别是奥克兰下降了很多。实事求是的说，均价是个很有欺骗性的数据，因为奥克兰过去几年开发了大量联排板房别墅，这些房子的成交占比对奥克兰房价有很大的下行影响。但奥克兰这几年楼市很不景气也是不争的事实。 悉尼好像这样的联排板房不多，更多还是独栋，双拼或干脆就是高层公寓为主。悉尼更多是围绕轨道交通枢纽建设高密度公寓住宅。随着可开发土地的减少，悉尼的别墅越来越贵，甚至好地段的公寓也逐渐成为稀缺品。如果单从房价来说，经过过去几年完全相反方向的变化，新西兰已经更加宜居了，毕竟房子是一个人或家庭最大的开支。 我去年卖掉奥克兰的自住房，当时的买家正好就是从悉尼Eastern Surburb搬回奥克兰的一对年轻Kiwi夫妇（带两个不到6岁的孩子）。他们感慨悉尼的房价太贵了，他们只能买得起公寓。所以他们对能买到我在奥克兰的房子特别感激和开心，非常的满意。 当然，宜居并不仅仅是房价，还要综合考虑就业，教育，购物，生活，医疗，气候等诸多因素。那对年轻夫妇谈到离开悉尼繁华的生活，言语间还是颇有不舍的。 所以，无论是悉尼还是奥克兰，并没有住房危机，有的是House的危机。随着城市的人口密度增加，越来越多的人将不得不搬离传统的有天有地的House，住进公寓楼或密集开发的联排。在这个过程中，必然的结果就是独栋House的价格逐渐抬升。 这位乘客的子女就在这样一个变化的时代里。如果买房的目标就是House，而且还是自己从小生活长大的区域，那么就难度很大了。我放下老头的住址，附近的house差不多是400万澳元上下，如果首付80万，320万的按揭贷款，那银行可能需要两口子各30多万澳币的年收入。 其实悉尼那么大，有很多区域房价并没有那么高的。如果愿意，我相信老人的子女在很多区可以买到200万上下的独栋House。但人生活是有惯性的，有时候习惯一个区就不太愿意离开。 不过能够生活在澳新两个国家还是幸运的。至少可以在澳洲和新西兰自由的选择和切换。做父母的，能够给孩子最大的托举就是安排好身份和教育，这样她（他）们的人生在做选择的时候就有了更多的便利。这么想，我觉得我应该像那个洋人老头一样洒脱一点，一代人有一代人的生活，做父母的，自己尽力就行了。

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新西兰入籍申请人数月度变化表
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6月数据，公民入籍降温，新西兰人口流出可能放缓

内政部每个月都会公布一个表格，但这个表格的数据必须结合过去12个月的数据一起看才能知道更多重要的信息。我在自己申请入籍的时候保留了部分旧的数据，所以定期（尽量每个月）为大家做数据分析。上个月出现的重要变化，这个月数据得到了强化，这里我为大家分析一下。我们先看一下内政部的原始数据。一般来说，每个月第一个星期一，内政部会做一个更新。按照每个申请的状态和提交的月份，内政部将申请归为六类，分别是：已经批准的；已经驳回的；正在处理中的；尚未分配处理人员的；等待最终决定的；和撤回的。 我们重点关注三类，即已经批准的；正在处理中的；尚未分配处理人员的；这三类覆盖了绝大多数的申请人的状态。这个表格是静态的，代表的就是上个月末（5月31日），申请人的一个整体状态。 首先，我们看申请人数的变化和同比数据。蓝色为每个月申请入籍的人数，黄色为上年同期数据。上个月新西兰申请入籍人数同比大幅下降；本月继续延续了这个趋势，申请入籍人数同比再次下降。5月份一共有3062位申请人，去年5月是3400。 今年前5个月数据可谓跌宕起伏，头两个月持续同比下降，初现入籍潮的降温；但3月数据出现巨大反转，止跌爆升；但4月5月的数据验证了，3月的数据可能只是小波动。其他4个月数据都呈现同比下降的趋势，从数据来看，公民入籍高潮可能已经过去。 审批速度呢？我们知道，去年年末内政部连续两个月大幅提升了审批速度（新西兰入籍获批人数井喷！）。虽然3月数据继续在下降，但总的来说，审批速度比去年同期还是要略快。 但4月开始，审批进度明显放缓。从5月数据来看，审批通过人数（2498）比上个月（2058）略有上升，但还是处于过去15个月的较低水平。这是不是代表内政部在控制审批通过的进度呢？我觉得可能不能这么简单下结论。 考虑到目前入籍的积压问题已经大大缓解，申请人数也呈现稳定的同比下降趋势，内政部放缓审批的绝对数量也是合理的。 从处理新老申请的比例来看，这个月内政部还是优先在处理老申请，对于新申请的审批放缓很明显。以前我说建议申请仔细阅读《新西兰入籍流程（含注意事项和进度表）》，争取机器审批一次通过，目前来看，机器审核提前批复的比例已经很低了。 这点我们看看各个月份的申请目前处理进度就更明显了。我们看看处理后的数据，蓝色是本月分配了处理人员的数据，目前来看，内政部在处理中的最老申请还是2024年7月，有168人获得分配处理人员。 从数据来看，目前主要的处理的申请月份已经是去年10-12月。这和去年上半年的数据已经是天壤之别，更加直观看得出来，入籍的等待时间还将迅速减少。最后，我们看看目前各个月份的申请人都还有多少在等待中。蓝色数据是目前还没有分配处理人员的数据，今年2月以前的所有月份都没有等待分配处理的了。也就是说，现在提交申请，基本上4个月内就能分配处理人员，还记得一年前吗？那个时候是18个月的等待。 黄色为截止每个月末所有尚待分配处理人员的申请人人数，可以看到从去年11月份开始待分配处理的申请人数从去年高峰的22000的水平逐步下降到了目前的10002。 按照目前内政部最近月份处理2400例的速度和上个月3062的新申请，这个缺口应该会小幅上下调整。这样入籍申请的等待时间将保持在现在这个速度，也就是大概8个月。加上入籍后还需要参加入籍宣誓仪式（《新西兰入籍宣誓仪式有感》）后才能申请护照，整个完整周期将在10个月左右就可能完成。 最后说一下我的看法： 这半年的数据来看，新西兰入籍人数同比下降的趋势已经很清晰，虽然会有反复，但入籍 的高潮大概率已经过去。考虑到入籍等待的时间已经回落到合理的区间，内政部的入籍申请工作应该进入了常态化。如果现在递交申请，那么从递交申请到分配处理人员，等待时间已经降到5-7个月。 虽然说入籍的人并不都是为了润澳，但这波入籍高潮和润澳还是强相关的。入籍的放缓某种意义也代表着，想入籍并去澳洲的人流已经放缓了。毕竟澳洲不是乐土，高昂的房价，竞争激烈的社会环境，并不是每个人都喜欢。 从入籍放缓到润澳放缓，还有一个传导过程。因为入籍后还要等待宣誓，领取护照，还要处理工作和家庭资产等等。保守估计，至少滞后半年以上润澳的数据才会逐渐放缓。但不管怎样，这对于过去几年承受了巨大压力的新西兰房地产和经济绝对是一个好消息。

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Manly beach parrots and man
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神秘的中国邻居，10年基本没住的豪宅终于卖了

周四晚上我带老二老三打网球。因为需要等待2个小时，我有时在现场看，有时候也会在附近接接溢价的优步短单。这天这个订单就在附近，开过去6-7分钟接人。随着订单来的，还有客人留下的一段长长的指引。我路边找了个停车的地方，仔细读读他的留言。大意是能否到了之后顺着这条车道开下来接一下他。这类信息一般意味着，这个地址接人有点不方便，因为临街平地的物业，一般客人不会提这样的要求。 到了现场，车道确实有点陡，但也不至于说很难。但接下来走出来的是位老人，他上车就表示感谢，说自己年纪80多了，走这段上坡车道有点吃力。我劝他别客气，小事。 老人上车后问我生意好不好，我说我只是兼职开开。他问我主业干啥呢？我说我去年从新西兰过来澳洲，然后主要在做贷款，这个行业时间弹性比较大，而且收入提升需要时间建立人脉和口碑。所以，为了家庭开支，我还是选择有空就开开优步，毕竟这个是开车就能有收入的。 老人很认真的问了我目前的贷款利率，我说最便宜有4.99%，目前大部分情况下给客人拿到的利率是5.19%左右。但每个人最后能批到的利率是具体情况具体分析的，还要看个人的收入负债比，LVR等等。老人接下来问我，他如果手里有一些闲置资金，是否能通过我借给其他人来赚取更高的收入。 我有点意外他提的这个问题。我说，谢谢你的信任，即便只是一个假设。但我应该用身份身份来撮合你们这笔交易呢？我肯定不会承担担保责任，虽然我可以帮你分析对方的情况，但你最终还需要自己判断（就像我们提交材料后，银行还会有自己的贷款审批）。我说这事有点超纲，在中国，这类以前就属于P2P业务了。 他问我客人都从哪里来，我说都是去Open home蹲点啊，也有一些朋友会就目前的贷款询价做Refinance的。他说什么类型的物业呢？我说Apartment，Unit有，House，Duplex也有的，就看合作的中介有什么样的盘。我补充说，我发现买300万以上房子的客人，相当多不怎么贷款了，很多都是现金买家。 他笑着说，你们中国人确实有些很有钱，比如我的邻居。老人接着就讲起了他的这位神秘而奇怪的邻居。周围的邻居定期都会聚聚，平时也有来往。但有一户中国邻居很特别，因为他们几乎从不参加和大家的互动。事实上也不能说他们不愿意社交，真实情况是他们就几乎没住过。十几年前这个中国邻居花了数百万买了这套海景豪宅，但看起来这里只是他们的度假物业，每年只看到他们假期过来呆个10天半月的。（老人停顿了一下） 这么贵的房子，他们几乎不住；甚至都不考虑委托物业管理公司做做Airbnb民宿短租之类。也许他们真的是不差钱。但是，今年发生了变化。他们突然把房子上市，卖了。 我说，你的邻居很大可能是因为收到新州税务局的天价地税附加（Land Tax Surcharge）账单了。 老头问这个附加费Surcharge是什么？ 我告诉他，因为新州出了新的政策，如果不是澳洲公民，哪怕你是澳洲PR永居签证（或新西兰444签证），只要你在澳洲当年的自然年度里居住不满200天，那么就需要额外支付土地税附加（Land Tax Surcharge）。这个税不低的，因为是按你物业的土地价值的5%，按年征收。老人邻居的房子有很好的海景，占地面积又大，估计500万澳币起步。如果按土地价值300万计算，那每年就是15万澳币，折合人民币70万，而且每年都要交 。 我猜这才是老人的神秘中国邻居为啥今年来卖了房。因为这个税每年都有，而且如果你第一年没有住满200天，第二年过来必须连续住满200天才能获得豁免。其实老人邻居买房这个事和我们从新西兰润澳的朋友是有关联的。因为无论是持澳洲永久居民签的中国护照持有人，还是444签证的新西兰护照持有人，在新州税务局的定义里，都是外国人，都是需要审核你是否需要缴纳土地税附加的。 这里面还有一些更隐蔽的坑。假如你2024年没有在澳洲居住满200天，然后你在新州买了房，那么你是需要支付土地税附加的。但这个土地税附加可以有豁免条款，那就是：你买的是自住房，而且确实自己居住在里面，而且接下来的自然年度里，如果你在澳洲连续住满200天。 其实我们家就是这个情况，因为我们是去年年底买的房，而去年我们没有住满200天，所以就需要缴纳这个税了。不过我们买房的时候已经了解过这个事情，确认有豁免的条款，所以我们才最后决定买房。为了确保我理解的是准确的，我还给新州税务局写过咨询邮件，详细说明了我们的情况。她们也给了我邮件回复，非常明确的告诉我，如果符合上述情况，上个年度的印花税附加是可以豁免的。 为什么说这里有坑呢？我们再看一次要求，我黑体标注坑。 你买的是自住房，而且确实自己居住在里面，而且接下来的自然年度里，如果你在澳洲连续住满200天。...

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新西兰公民入籍批复数据2024年12月
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1月公布数据显示，新西兰入籍获批人数井喷！

内政部每个月都会公布一个表格，但这个表格的数据必须结合过去12个月的数据一起看才能知道更多重要的信息。完全因为好奇，我在自己申请入籍的时候保留了部分旧的数据，所以定期（尽量每个月）为大家做数据分析。上个月，我发现了几个重要的变化（新西兰公民入籍进度分析（2024年12月）），当时我做了一些猜测，目前看大概是正确的，对关注新西兰入籍的朋友来说，意义非常大。 首先，我们看一下内政部的原始数据。一般来说，每个月第一个星期一，内政部会做一个更新。但2025年1月，内政部推迟了差不多两周才公布数据。按照每个申请的状态和提交的月份，将信息归为六类，分别是：已经批准的；已经驳回的；正在处理中的；尚未分配处理人员的；等待最终决定的；和撤回的。 我们重点关注三类，即已经批准的；正在处理中的；尚未分配处理人员的；这三类覆盖了绝大多数的申请人的状态。这个表格是静态的，代表的就是上个月末（12月31日），申请人的一个整体状态。 这个表格最大的意义有两个，一个是能大概看到过去12个月左右时间里，每个月大概有多少人申请入籍。这个用来做同比申请人数的比较最直观，从表格来看，2024年12月份有2075人申请入籍，这个数据略高于2023年同期(1950)，这也是第7个月连续同比申请增加。 结论：过去半年多，每个月申请入籍的人数还在同比继续增长。也就是说，新西兰的入籍潮目前为止还没有减缓的趋势。 接下来，我就结合过去月份的数据来分析了。上个月我看到了一个巨大的不同，非常有意思。当时我说，这是我关注这个数据以来第一次看到这样的变化，但还需要继续观察是否偶然，还是趋势。那么这个月数据就很清晰了。 我将每个月新分配处理人员的申请数做成蓝色的柱状图，每个月获批入籍的申请数做成了黄色线图。这样处理后的数据，变化就一目了然了。我们先看看10月，也就是内政部审批变化前最后一个月的数据。 很清楚，那个时候每个月有两个分配处理人员的高峰（蓝色柱形），分别是老申请（6个月以上）和刚提交的新申请（6个月以内）。而内政部主要工作都用来批复新申请并通过的人员（黄色线）。那么我们再看看11月数据，如下： 这就是我说的，内政部大大加快了处理老申请的工作量（蓝色柱形），批复的人数也主要是处理老申请（黄色），乃至于一个月清空了2023年6-7月的申请。 而这个月的数据经过同样处理，这个趋势不但延续了，而且获得了加强。和11月一样，12月老申请人分配到处理人员进一步加快，乃至于又清空了2023年8-9-10-11 四个月的申请，获批的申请人更加偏重老申请人（6个月以上的）。 也就是说，实际上按照目前速度，提交到审批大概只需要等待12个月了。这和我一年前需要等待近18个月形成了鲜明的区别。 还记得我上个月提到的和朋友的对话吗？他2023年11月提交的，上个月获批了。我当时说他的运气太好了，可能他的申请是机器重复扫描初审通过后，安排人工给他提前处理审批了。因为按照进度来说，11月应该主要处理的是去年6月7月的申请，我认识的好几个6月申请的也是11月获批的。 但他不同意我的判断，他认为如果机器初审通过，他的申请应该一开始就批才对，不会等一年。他认为就是处理加速了，可能去年11月的申请也开始大量处理了。 12月的数据进一步验证了他是对的。 内政部以前的工作模式会造成老申请积压的人和机器审批通过的人等待时间差距过大了（当时接近18个月）。这其实就是我当初回复内政部部长电子邮件时提出的提议：不能让这个时间差距无限扩大，这太不合理。也许很多类似我这样的投诉推动内政部做了调整？目前从这两个月来看，确实内政部是做了改动。 最后，每个月我还做了一个统计表格，就是为了直观展示每个月获批的人里面，老申请和新申请分别占比多少。下图中黄色部分是6个月内申请的人数（新申请）和蓝色部分是6个月前申请的人数（老申请）， 老申请的获批（6639人）更加不成比例的高于机器审批（1787人）的人数。而且这个月获批的人数总和比11月的数字更高，可以说远高于其他任何月份，超过了今年每个月平均数的一倍，合计达到8426人。 对于要润澳的朋友来说，这是个好消息。因为整体来说处理速度的提高减少了等待的时间。同时，这么多老申请获批，也意味着还有更多的人会卖房前往澳洲，这对于新西兰楼市确实也会带来进一步压力。 对于还在准备材料中的朋友，关于新西兰入籍，准备材料时如何避坑，请参考我整理的《新西兰入籍流程（注意事项和进度）》，争取材料能够机器初审通过，减少等待的时间。 对于机器初审没有通过的朋友，这也是好消息，说明接下来可能不用等待过去那么漫长的时间。按照现在这个速度，可能入籍申请只需要等待8-9个月了。

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nz chinese moving to ausralia
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澳大利亚 V 新西兰 养老体系对比

说到从新西兰去澳洲，很多人都会说，那你新西兰养老金拿不到了。说完这句后，往往也会跟一句，不过那边收入高！看似简单的两句话，其实颇为形象的概括了澳新两国养老体系的差异。不过具体到实践中，其实并不是这么简单。澳新两个国家有很多的双边协议，其实并不是说去了澳洲，就不能回新西兰养老。只是说，条件会有一些不同而已。今天，我在这里就自己了解的信息对两国的养老体系做一个简单比对。 AU Age pension 和 NZ Superannuation 澳大利亚养老金称为Age pension。根据澳大利亚与新西兰签署的国际社会保障协议，居住在澳大利亚的新西兰公民可以申请澳大利亚养老金、残疾人抚恤金（DSP）（如果严重残疾）和护理津贴（如果他们正在照顾 DSP 上的伴侣），无论他们是否是受保护的 SCV 持有人。 所以，居住在澳大利亚的 67 岁或以上的新西兰人也是有资格领取澳大利亚养老金 Age Pension，但是你需要符合居民、收入和资产资格标准。值得提醒的是，澳大利亚的养老金是根据资产和收入来发放的，这是澳大利亚和新西兰最大的区别。因此新西兰公民的任何资产或收入都会影响你的澳洲养老金应付金额。 收入测试——如果你是单身人士，你的应税收入目前必须低于 63,351 澳元；如果你们是夫妇，你们的应税收入必须低于 96,865 澳元。可计入收入的类型（含海外收入）包括： 资产测试–...

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新西兰公民入境澳洲后，如何查444签证？

新西兰公民“润澳”其实靠的就是444签证。 这个签证又称SCV444签证，即Special Category Visa，特殊类别签证。这个类别是澳洲给一衣带水的邻居新西兰这个国家专属的签证类别，它的有效期是从您获得签证之日起直到您离开澳大利亚，除非签证因其他原因而终止。 持有444签证的权利 也即是说，一个新西兰公民可以几乎不受限制的在澳大利亚生活，学习和工作，享受到澳大利亚绝大多数的社会医疗保障，而且还有通道今后直接成为澳洲公民。 我在给孩子申请移居澳洲后读书的事情时就发现了，澳洲对新西兰这个邻邦真的是很关照。比如悉尼的公立学校，可以不接受拿工签子女，但澳洲公民，澳洲PR和新西兰公民身份的，他们必须接受。再比如我们家老大考澳洲精英高中，就只接受澳洲公民，澳洲PR和新西兰公民身份这三类的报考。 不过对这个签证，很多人并不了解，包括澳洲海关工作人员。因为澳洲移民局网站的说法，这个签证是在你抵达澳大利亚时申请，直接在机场或海港进行处理。我第一次拿新西兰护照入境澳洲时，问了海关工作人员，我怎么查询我的444签证呢？她一下愣住了，然后叫了一个“Visa Specialist”的同事来解答，结果还是一头雾水。再包括我给女儿申请精英学校考试的时候，老师最开始说需要提供签证。我说那我们得再飞过来一下，系统就会有一个444签证，但离开又没有了。还好这位老师特别有学习精神，她研究了教育部要求后告诉我们，新西兰公民不用那么复杂，直接护照就行了。这样省了我们多一次往返的飞机票钱。 所以，为了减少不必要的麻烦，其实到了澳洲还是查清自己和孩子的签证信息留存比较好。但我发现很多人在网上问，我怎么查询我的444签证呢？这里我按照自己的经历分享一下。不完整或准确的，欢迎其他朋友补充。具体如下： 每次你入境澳洲后，即可拨打电话131881查询。 选择菜单时应该没有适合444签证的选项，你可以直接选择PR的选项，告诉对方你是新西兰公民。对方会和你核对护照，全名，出生年月等信息，然后给你一个Grant number。 然后你访问澳洲Vevo系统时结合自己护照信息就能查到你的签证了。你还可以给自己邮箱发一份存档，这样在有机构或学校需要时，你可以提供给对方PDF版本。一定记住，只能你还在澳洲时拨打电话查询，因为你离境后这个签证就Ceased，工作人员没有权限查到这个。而且再次入境，这个Grant number就变了，需要再次打电话。我问了工作人员，是否有其他自助渠道拿到这个号，她说没有，电话是唯一方式。 更多有关澳洲的实用信息，欢迎网站查询。如果有我没有涉及的问题，也欢迎在评论区留言，我尽量抽空去了解后分享给有兴趣的朋友。

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新西兰入籍仪式现场
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如何加快公民入籍审批

我这里尝试说一下自己了解的信息和观点，供参考，不一定有意义。 首先，说一下机器审批和人工审批的流程。内政部网站是这样介绍的。每个人提交的申请入籍材料进入系统后，内政部有个机器审核的过程。根据你的申请，如果你提交了所有必须的材料都齐全，也符合要求，那么你的申请就会提前获批。思考：去年曾经有人递交材料后，过了一个月没有进展，随后就再次补了一些材料，重新进入系统再次提交，最后迅速获批。但这个漏洞后来被内政部堵上了，提交一次后不允许再在系统内补充材料。如果再次提交，会被认定为新申请，需要重新付费排队。这个网上的案例其实给后面申请入籍人的启示就是，尽可能多的提供材料，比如无犯罪证明，英语证明等等，尽量覆盖需要材料的各个类别，特别涉及孩子的申请更加要多准备（原因可以看前面），增加机器过批的概率。 内政部网站同时也有介绍，如果机器第一次审核不符合要求，系统还会每个月继续扫描，发现有符合资格的材料，那么还是会获得机器自动审核。关于这点，从我统计的数据来看，应该是的，因为每个月都有进入处理和批复的人，只是处理和批复高峰主要在前三个月和一年半以后。可以看看下图我的数据分析，数据为2024年10月进入处理流程和获批的数据，横轴是申请人提交的月份。蓝色为当月进入处理的人数，黄色为当月批复的人数。 思考：考虑到现在不允许自己在线补交材料，那么什么情况会出现系统最开始认为不符合，现在又认为符合了呢？我觉得可能只有申请人的居住时间。正如我前面说的，我听到有些群里有人提到自己其实并没有达到居住时间，但考虑到需要等1年半，所以他选择提前一年就交了材料。这样的申请肯定机器审批不过，但也许1年后，当他居住时间够的时候，机器可能就把他的申请捡出来批了。当然，这只是一个可能。 其次，关于内政部工作流程我通过选区议员转给内政部长的邮件，他通过助手有给我回复。虽然都是很官方的说法，但有一个关键信息是我从网站公开信息没有了解过的。他的回复明确说，所有申请不管机器审批还是人工审批，最后都要人工处理确认才会完成。我做了一个统计表格，今年以来每个月公布的审批通过人数中，一年前申请的人数（老申请）和一年内申请的人数（新申请）其实挺有意思，我发在这里供大家参考。大家对其他数据有兴趣的，也可以留言我整理了分享过来，这些数据都是我自己独家收集的。 从数据来看，绝大多数的月份机器审批比例更高，尤其是近3个月，更加明显。那这就确认了我以前根据数据产生的一个猜测：如果某个月机器审批获批的人数特别多，人工审批获批的人就比较少。因为内政部处理入籍的工作人员是基本固定的，那么机器获批需要最后人工确认，这就让能处理人工审批的工作时间被压缩了。考虑到内政部还在不断优化机器审批的成功率，那么今后没有直接进入机器审批的申请人可能将面临等待时间更长的局面。因为更大比例的机器审批可能意味入籍审批人员将分配更多时间处理这些申请的最后确认手续。 所以，最后我想说，如果你还没有想好是不是要入籍，要不安排夫妻其中一个人先入籍。这样如果今后真的需要两口子至少有一个是公民时，会比较方便主动。比如我了解到不少去澳洲的，两口子有一个人已经有新西兰公民的，那就直接拿澳洲444了，另外一半持中国护照可以申请461，先过去工作生活。至于孩子，能入籍还是早点入籍吧。最后，祝所有看到帖子点赞并准备入籍的朋友都进入机器自动审批！ Tips: 新西兰公民在在海外出生的孩子，公民申请是注册制，并不需要排队就可以办理。请注意，孩子出生的时候父母有一方必须已经是新西兰公民。这种叫Citizen by descent。 Tips：准备材料宁多勿少，减少因为资料不齐转为人工审核的可能性。Tips：夫妻至少一方尽早办理入籍，这样如果有人生计划（比如去澳洲）那还能够操作。Tips：申请包括孩子的，尽量提供多的材料，比如学校再度证明，最新的学习报告等等。 Tips：以后我会不定期更新这个数据，让大家了解内政部的进度和变化，同时分享一些大家感兴趣的澳洲信息。另外批准后还要参加宣誓仪式。 新西兰公民入籍进度分析（2024年12月）

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新西兰公民入籍进度
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新西兰公民入籍进度分析（2024年12月）

内政部每个月都会公布一个表格，但这个表格的数据必须结合过去12个月的数据一起看才能知道更多重要的信息。完全因为好奇，我在自己申请入籍的时候保留了部分旧的数据，所以今后在这里为大家分析下这个月的数据。这个月有几个非常大的变化！ 首先，我们看一下内政部的原始数据。每个月第一个星期一，内政部会做一个更新。内政部按照每个申请的状态和提交的月份，将信息归为六类，分别是：已经批准的；已经驳回的；正在处理中的；尚未分配处理人员的；等待最终决定的；和撤回的。 我们重点关注三类，即已经批准的；正在处理中的；尚未分配处理人员的；这三类覆盖了绝大多数的申请人的状态。这个表格是静态的，代表的就是上个月末（11月30日），申请人的一个整体状态。 这个表格最大的意义有两个，一个是能大概看到过去12个月左右时间里，每个月大概有多少人申请入籍。从表格来看，过去的11月有2833人申请入籍，这个数据高于去年同期(2615)大概7%，这也是第六个月连续同比申请增加。 结论：过去半年，每个月同比的申请人数都在增长。 接下来，我就结合过去月份的数据来分析了。这个月我看到了一个巨大的不同，非常有意思。这是我关注这个数据以来第一次看到这样的变化。 我将每个月新分配处理人员的申请数做成蓝色的柱状图，每个月获批入籍的申请数做成了黄色线图。这样处理后的数据，变化就一目了然了。 这个月分配处理人员进入处理的申请提交月份跨度大大增加了，从8月到今年11月，每个月都有分配处理人员的case。而在这以前，一般只有最老的2-3个月的申请会被处理，再往后就几乎停滞了。 我们对比一下上个月的数据就能看出这个巨大的差距。上个月从2023年9月到今年5月，几乎没有新分配的申请。即便有，也只有个位数的申请。而且我们能够清晰的看到两个进入处理的密集区间：最老的申请和最新的申请。但这个规律，从上个月彻底被打破了。 第二个变化，那就是当月获批的申请里，老的申请（12个月以前提交的）获得批准入籍的远多于近几个月的提交的申请。也就是途中黄线部分，从2023年6月到2024年1月，都有大量获批的申请。 怎么解读这两个变化呢？其实正好我前天还和一个朋友聊天，他2023年11月提交的，上周获批了。我说他的运气太好了，可能他的申请是机器重复扫描初审通过后，安排人工给他提前处理审批了。因为按照进度来说，11月应该主要处理的是去年6月7月的申请，我认识的好几个6月申请的也是11月获批的。 但他不同意我的判断，他认为如果机器初审通过，他的申请应该一开始就批才对，不会等一年。他认为就是处理加速了，可能去年11月的申请也开始大量处理了。 前几天还看不到最新的数据，但今天更新的数据出来后，我改变了我的看法。他是对的。去年11月的申请有1030多份分配了处理人员，有278份申请获批，他们一家应该就属于这里面。 所以，11月份，内政部一次性大量处理了入籍的申请，大大加快了进度。 什么情况会这样呢？从数据上看，我觉得内政部可能觉得老申请积压的人确实和机器审批通过的等待时间差距过大了（可能接近18个月）。为了解决问题，增加了处理人手，同时可能调整了更多的人优先处理老申请。这其实就是我当初回复内政部部长电子邮件时提出的提议：不能让这个时间差距无限扩大，这太不合理。也许是有很多类似我这样的投诉，所以内政部做了调整？ 最后，每个月我还做了一个统计表格，就是为了直观展示每个月获批的人里面，老申请和新申请分别占比多少。下图中黄色部分是一年前申请的人数（老申请）和蓝色部分是一年内申请的人数（新申请）， 这个月获批的人数是今年的最高值，远高于其他任何月份，差不多是平均数的一倍。同时，老申请的获批（4382人）第一次如此不成比例的高于机器审批（1284人）的人数。 其实实际情况比这还夸张。因为这1284人里面还包括了2023年12月和2024年1月合计的435人（亮黄色部分），虽然这些人统计在新申请人数里，但性质上来说，他们更应该算为老申请（因为他们是10个月前提交的）。 这个数据其实部分验证了我以前的猜测：如果某个月机器审批获批的人数特别多，人工审批获批的人就比较少，反之亦然。 最后总结一下本月数据看到的重要信息： 内政部审批进度突然提速近一倍；内政部在优先级上可能做了调整，优先安排人手处理等待时间较长的老申请，接下来机器审批即便过了初审，人工确认环节的进度整体可能会慢下来。 对于要润澳的朋友来说，这是个好消息。因为整体来说处理速度的提高减少了等待的时间，不过接下来就是圣诞节和1月学生假期，按照往年来看，无论是分配处理人手还是审批又会略微缓下来。...

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