开车遇到一个洋人,三个孩子没一个买得起房
在新西兰的时候,除了做导游,我也开网约车。那些我认为和乘客的有趣对话都被我记录在公号的#新西兰网约车 合集里面。去年12月来澳洲,3月初我零零星星开始开优步。一个是家里买的房子还有很多需要整理的,另外一个就是还需要等我的澳洲驾照满一年。因为新洲的要求,必须取得本地全驾照满一年才能开网约车。我是提前做了规划,去年2月第一次来考察悉尼就顺便开了银行卡和转换驾照。详情参考《移居澳洲必备:提前办理银行卡和驾照!》。 经过这两个月,我也陆陆续续开了几百单。很多乘客都很惊讶,说从来没有见到过五星(优步乘客给司机的评分)的司机。我也挺开心,有这么多人给了我五星的评价。 我还是保持了和以前一样的习惯,那就是和有趣的客人聊天,这也算是我观察社会的窗口。有朋友建议我安装摄像头,记录下来对话过程做自媒体,我想了想还是放弃了。录像并发到社交平台是需要对方同意的,而对方同意后有些对话未必就那么真实了。另外,我的记录并不是完全一字不漏,还是有一些文字加工的,为了表达更准确和简洁,也为了更具有可读性。今天想聊的是一个在北海滩接的客人,和房子有关。 上车时他问我从哪里来,我说从中国来的。他问我来澳洲多久了?在听到我说不到半年时,他很肯定的说我应该在其他地方呆过。我如实告诉他,来悉尼之前我在奥克兰生活了14年。他接着问我,悉尼好还是奥克兰好?这个问题还真难回答,来了才半年,我觉得还不能算够了解。但我告诉他,悉尼的房价实在太贵了,同样房况和类似区位的房,价格几乎是奥克兰的一倍甚至更多。 聊到这,他话就多起来了。他说自己从英国搬到悉尼30多年了,有三个孩子。曾经在悉尼买房是很容易的,他举了一些例子,那个时候房子大概几万一套,而一个人的收入大概也在1万。所以,那个时候买房的压力是比现在小得多的。他接着说现在的人买房太不容易了。他提到自己的三个孩子,没有一个人买了房,都在租房生活。他特别强调三个孩子都受过良好的教育,读了大学,都是硕士学位。 我问他们都住哪里呢?他说两个在悉尼北海滩,一个在伦敦。 他最后感慨,下一代悉尼人可能大部分都只能住公寓了。House作为一种物业形态,将来大多数年轻人是买不起了。不过听他说话的语气,他也只是感慨,并不为子女操心。 后来几天,我总在想这事。我查了一下我们家附近,1房的公寓租金每周也要$600-$700,2房的公寓$700-$900;如果是house,3房基本在$1200-$1400,4房那就要$1400-$1800了。年轻人从一开始可能就比较难攒首付。 我和我老婆说,我们家三个孩子将来自己在悉尼买房不知道是不是也不容易呢?我还是骨子里传统的中国人,孩子将来多少我还是要帮帮她们。毕竟,我当年买房也是得到了我父母的全力支持,我买的第一套房子其实是她们帮忙的。但我可能只能帮帮孩子的首付,今后的人生道路还得靠她们自己。 土生土长的澳洲本地洋人,接受过高等教育,还是觉得买房很难,这背后的原因挺复杂。其实在澳新,学历可能和收入并不挂钩,更多还得看从事的工作。另外,个人有没有房产投资的想法和行动也会有影响。另外,澳洲人口一直稳定增长,这也是楼市最大的支撑和稳定器。 但新西兰近几年房市和澳洲完全不同。 过去的几年,新西兰房价经历了持续的下跌。从均价上来看,新西兰房价,特别是奥克兰下降了很多。实事求是的说,均价是个很有欺骗性的数据,因为奥克兰过去几年开发了大量联排板房别墅,这些房子的成交占比对奥克兰房价有很大的下行影响。但奥克兰这几年楼市很不景气也是不争的事实。 悉尼好像这样的联排板房不多,更多还是独栋,双拼或干脆就是高层公寓为主。悉尼更多是围绕轨道交通枢纽建设高密度公寓住宅。随着可开发土地的减少,悉尼的别墅越来越贵,甚至好地段的公寓也逐渐成为稀缺品。如果单从房价来说,经过过去几年完全相反方向的变化,新西兰已经更加宜居了,毕竟房子是一个人或家庭最大的开支。 我去年卖掉奥克兰的自住房,当时的买家正好就是从悉尼Eastern Surburb搬回奥克兰的一对年轻Kiwi夫妇(带两个不到6岁的孩子)。他们感慨悉尼的房价太贵了,他们只能买得起公寓。所以他们对能买到我在奥克兰的房子特别感激和开心,非常的满意。 当然,宜居并不仅仅是房价,还要综合考虑就业,教育,购物,生活,医疗,气候等诸多因素。那对年轻夫妇谈到离开悉尼繁华的生活,言语间还是颇有不舍的。 所以,无论是悉尼还是奥克兰,并没有住房危机,有的是House的危机。随着城市的人口密度增加,越来越多的人将不得不搬离传统的有天有地的House,住进公寓楼或密集开发的联排。在这个过程中,必然的结果就是独栋House的价格逐渐抬升。 这位乘客的子女就在这样一个变化的时代里。如果买房的目标就是House,而且还是自己从小生活长大的区域,那么就难度很大了。我放下老头的住址,附近的house差不多是400万澳元上下,如果首付80万,320万的按揭贷款,那银行可能需要两口子各30多万澳币的年收入。 其实悉尼那么大,有很多区域房价并没有那么高的。如果愿意,我相信老人的子女在很多区可以买到200万上下的独栋House。但人生活是有惯性的,有时候习惯一个区就不太愿意离开。 不过能够生活在澳新两个国家还是幸运的。至少可以在澳洲和新西兰自由的选择和切换。做父母的,能够给孩子最大的托举就是安排好身份和教育,这样她(他)们的人生在做选择的时候就有了更多的便利。这么想,我觉得我应该像那个洋人老头一样洒脱一点,一代人有一代人的生活,做父母的,自己尽力就行了。
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