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Tag: 悉尼

Jacinda arden
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独家揭秘！新西兰前总理Jacinda Ardern 润澳看房的区：悉尼 北海滩

上周新西兰前总理也要润澳的消息在澳新两国都激起不小的波澜。这个新闻甚至都上了纽约时报，标题是《最新的移居澳洲的新西兰人：新西兰前总理》。 这篇文章提到：越来越多的新西兰人被更高的薪水、更多的经济机会和更充足的阳光所吸引，移居邻国澳大利亚。如今，新西兰最知名的公民之一杰辛达·阿登也加入了他们的行列。新西兰前总理阿登的发言人周四表示，她和家人“目前”暂住在澳大利亚。发言人在一份声明中称，阿德恩的家人在澳大利亚有工作，但没有透露更多细节。 新闻里也提到了阿登目前考察房子的区域是悉尼北部海滩Northern Beaches。我是沿用本地认识的华人的叫法，北海滩。说巧不巧，我2024年初来澳洲考察润澳居住区域时，这里就是最后一站。（悉尼考察的最后一天：北海滩），而且最后我们一家也就定居在了这里。如今3个孩子也都在北海滩读书，这里已经成为了我们在澳洲的家。北海滩虽然对新西兰华人知名度不高，但它其实是整个新南威尔士州人口第5大的Council，超过20万人居住在这里。从最南的Manly开车到最北的Palm Beach，跨越北海滩全程合计32公里，开车超过1个小时。说来挺有意思，这么大的北海滩，阿登一家看房的区域却紧邻我们家居住的社区。我们家老大读的Selective School就在她看房的Curl Curl，只不过她看的区直接步行到到海边，所以均价要贵不少。下图就是Curl Curl Beach，南北两边都各有一个Rock Pool。 我们一家选择北海滩的原因，我已经在过去的很多文章里提到，有兴趣的朋友可以看看新西兰Tony 润澳一年小结，基本链接都在那里。或者去我做的网站www.nzchinese2australia.com，基本有用的链接那里都很容易找到。但我真有点好奇，或者说意外阿登一家为什么选择北海滩。为什么呢？我可能第一直觉是从政治来看，所以得出了这个结论。毕竟阿登已经在奥克兰，她也会选择工党底色的区居住，毕竟作为政治明星人物，还是希望周围社区的人对自己偏友好一些。北海滩这个区的政治底色怎样呢？ 长期以来，北海滩被认为是澳大利亚自由党（中右派）的稳固票仓。这里出过很多右派代表人物，包括前总理Tony Abbott。 但北海滩这个区的右派底色，以我自己居住接触的情况来看，属于经济政策保守（比如强调低税、财政纪律），强调社会治安与秩序，强调小政府；但不属于那种澳洲一国党的强烈民族主义和极端文化保守。在环保议题，特别是气候议题，同性恋等方面，这个区居民支持率也是很高的。可能正因为如此，上届大选北海滩从传统中右变得偏中间了。另外，澳洲整体比新西兰要偏右。 下图为Tony拍摄的北海滩 Manly码头附近。 北海滩的政治底色与这里的居民构成有重要关联。我在2年前第一次考察时就发现了，除了Manly有不少游客，Dee Why附近有一些非欧裔移民，这个区几乎是白人的世界。 我第一次送两个小的去学校时发现，学校绝大学生都是金发碧眼的欧裔洋人，亚裔真的很少很少，乃至于我还有点担心孩子会受到歧视。毕竟在新西兰的小学，亚裔应该能有30%以上，孩子们比较自然的接受彼此的不同。我的担心并不多余，孩子们甚至还被同学问到，为什么她（他）们长着中国人的外貌，却说流利的英语。 北海滩的居民除了欧裔比例奇高，而且本地出生的居民比例也是高居悉尼各区前列。所以，有些人开玩笑说北海滩是悉尼白人最后的后花园，不断进入的移民把他们都逼到这里来了。另外，就像华人，印度人会倾向去自己族裔有一定比例的区生活一样，新来的欧裔移民也有不少自然的选择这个文化更接近的区生活，包括南美的巴西，阿根廷，智利等欧裔混血后裔因为文化相通，也不少。另外，北海滩还有一战二战迁来的大量法国移民，这些从地名都能看出来，比如French forrest这样的区。...

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city skyline from Mosman Sydney
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悉尼安家记（Andy）

来悉尼4个多月了。今天终于空闲下来，把安家过程记录下来。此文只记录生活的历程，如能顺便帮助到其他人，实乃我幸。 来悉尼定居，主要目的是将小学毕业的女儿带来上中学。关于入学的过程，需要单列一篇，就不写在这里了。 我是2025年6月5日登陆悉尼的。只有我自己一人。我爱人和女儿那时还在成都。我爱人在上班。我女儿在完成她的小学生涯的最后1个月。 第一次到悉尼是在2024年的4月，这是我的第2次。早上6点多落地，拖着2件行李箱，背上一件登山包，出了机场，直接上T8，一路坐到Gordon站。步行20分钟，抵达了提前租赁的“家”。这时是上午10:30。 说是“家”，其实是一处house中的一间卧室。大概有12个平方，一床，一桌，一椅，一衣柜。与另外一人共用厨房、浴室和洗衣机。独立出入。2个月前，我人在成都，通过某款APP，看到这里有一间卧室要出租，我就联系了房东。经过2次微信视频连线，彼此了解了对方的需求后，确定下来我承租该卧室。支付了租房定金后，第二天我支付了单程机票款。 临近中午，我走出家门，步行前往最近的Woolworths。路上找了家快餐店，顺便吃了悉尼第一餐Fish&Chips。在Woolworths买了1张Vodafone的Start Pack和一些生活必需品，下午回家用家里的WIFI上网，激活SIM并付款（我买的是Prepay的）。 6月6日（周五）下午，步行到最近的CommBank，现场申请开立账户。在工作人员的协助下，20分钟后拿到了账号。账户开立成功。这时，还没有实体银行卡。但此时已经可以收付款了。实体卡，大概是在一周后送达到家门口的邮箱中的。当晚，手机上下载了CommBank的APP，注册成功。随即提交申请，从成都的本人账户转账小金额到该CommBank账户。6月9日（周一），该笔汇款到账。 在接下来的1个月里，我的主要工作就“找房”。根据schoolfinder搜索到的结果，在Killara High School的catchment里找房。我的标准是（按照优先顺序排列）： 我几乎把能够找到的所有租房中介APP都给注册了。房源信息主要集中在3个APP：Domain、Realestate和Rent。每天分上午和下午两次登陆刷新。此外，遵循一个欧洲人在网上发帖的建议，给所有能够找到的房屋中介发邮件，提出自己的需求，希望对方能够帮助找房。在此过程中，甚至我的Gordon房东也介绍了他的房屋中介朋友给我。在这里，我分享一个小窍门。在Google地图中，输入“Real Estate”,在结果中筛选，在Killara High School的catchment里的。逐一点击并查看门店的网站。进入网站里，能够看到Property Manager的个人情况介绍、头像以及邮箱（大部分中介的网站会提供，少部分只提供门店统一的一个电邮地址）。把这些邮箱记录下来，发邮件给他们。事后证明，这样做并没有什么效果。邮件的回应者寥寥，绝大多数石沉大海。统计了一下，大约发出了64封邮件，收到约12封邮件。回应的邮件，也只是让我上他们的网站自己看。由于初来乍到，病急乱投医，哪怕有1%的希望，也要做100%的努力。找房这一关过不去，“上学”的终极目标就无法实现。 以下是我根据网上搜索到的信息，加上我自己的实际情况，整理列出我自己递交租房申请时准备的材料清单。他们都是扫描件，以便发送Email： 好吧，下面就让我们进入正式的递交租房申请的环节。6月末，登陆Domain网站，搜索在Killara High Scholl学区内当前正在出租的房源。找到一处在Gordon的apartment，中介是Sachs Real Estate。我一看地址，离我家步行只有10分钟，那就直接去一趟吧。当晚，把所有的资料都打印出来。第二天一早9点出门。敲门，老板Peter正在接待一位老先生，两人谈着什么。Peter跟老先生交代了两句，出来接待我。在了解了我的来以后，留下一张名片，让我把申请资料的电子文本，通过Emial发給他。我回家后，满怀希望的发了邮件。Peter中午就回复了我邮件，请我稍等片刻，他要征询房东的意见。下午，Peter来Email说，由于房东已经选中了满意的租客，不再考虑其他申请者了。第一次申请，失败。...

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light trail in Sydney
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开车遇到一个洋人，三个孩子没一个买得起房

在新西兰的时候，除了做导游，我也开网约车。那些我认为和乘客的有趣对话都被我记录在公号的#新西兰网约车 合集里面。去年12月来澳洲，3月初我零零星星开始开优步。一个是家里买的房子还有很多需要整理的，另外一个就是还需要等我的澳洲驾照满一年。因为新洲的要求，必须取得本地全驾照满一年才能开网约车。我是提前做了规划，去年2月第一次来考察悉尼就顺便开了银行卡和转换驾照。详情参考《移居澳洲必备：提前办理银行卡和驾照！》。 经过这两个月，我也陆陆续续开了几百单。很多乘客都很惊讶，说从来没有见到过五星（优步乘客给司机的评分）的司机。我也挺开心，有这么多人给了我五星的评价。 我还是保持了和以前一样的习惯，那就是和有趣的客人聊天，这也算是我观察社会的窗口。有朋友建议我安装摄像头，记录下来对话过程做自媒体，我想了想还是放弃了。录像并发到社交平台是需要对方同意的，而对方同意后有些对话未必就那么真实了。另外，我的记录并不是完全一字不漏，还是有一些文字加工的，为了表达更准确和简洁，也为了更具有可读性。今天想聊的是一个在北海滩接的客人，和房子有关。 上车时他问我从哪里来，我说从中国来的。他问我来澳洲多久了？在听到我说不到半年时，他很肯定的说我应该在其他地方呆过。我如实告诉他，来悉尼之前我在奥克兰生活了14年。他接着问我，悉尼好还是奥克兰好？这个问题还真难回答，来了才半年，我觉得还不能算够了解。但我告诉他，悉尼的房价实在太贵了，同样房况和类似区位的房，价格几乎是奥克兰的一倍甚至更多。 聊到这，他话就多起来了。他说自己从英国搬到悉尼30多年了，有三个孩子。曾经在悉尼买房是很容易的，他举了一些例子，那个时候房子大概几万一套，而一个人的收入大概也在1万。所以，那个时候买房的压力是比现在小得多的。他接着说现在的人买房太不容易了。他提到自己的三个孩子，没有一个人买了房，都在租房生活。他特别强调三个孩子都受过良好的教育，读了大学，都是硕士学位。 我问他们都住哪里呢？他说两个在悉尼北海滩，一个在伦敦。 他最后感慨，下一代悉尼人可能大部分都只能住公寓了。House作为一种物业形态，将来大多数年轻人是买不起了。不过听他说话的语气，他也只是感慨，并不为子女操心。 后来几天，我总在想这事。我查了一下我们家附近，1房的公寓租金每周也要$600-$700，2房的公寓$700-$900；如果是house，3房基本在$1200-$1400，4房那就要$1400-$1800了。年轻人从一开始可能就比较难攒首付。 我和我老婆说，我们家三个孩子将来自己在悉尼买房不知道是不是也不容易呢？我还是骨子里传统的中国人，孩子将来多少我还是要帮帮她们。毕竟，我当年买房也是得到了我父母的全力支持，我买的第一套房子其实是她们帮忙的。但我可能只能帮帮孩子的首付，今后的人生道路还得靠她们自己。 土生土长的澳洲本地洋人，接受过高等教育，还是觉得买房很难，这背后的原因挺复杂。其实在澳新，学历可能和收入并不挂钩，更多还得看从事的工作。另外，个人有没有房产投资的想法和行动也会有影响。另外，澳洲人口一直稳定增长，这也是楼市最大的支撑和稳定器。 但新西兰近几年房市和澳洲完全不同。 过去的几年，新西兰房价经历了持续的下跌。从均价上来看，新西兰房价，特别是奥克兰下降了很多。实事求是的说，均价是个很有欺骗性的数据，因为奥克兰过去几年开发了大量联排板房别墅，这些房子的成交占比对奥克兰房价有很大的下行影响。但奥克兰这几年楼市很不景气也是不争的事实。 悉尼好像这样的联排板房不多，更多还是独栋，双拼或干脆就是高层公寓为主。悉尼更多是围绕轨道交通枢纽建设高密度公寓住宅。随着可开发土地的减少，悉尼的别墅越来越贵，甚至好地段的公寓也逐渐成为稀缺品。如果单从房价来说，经过过去几年完全相反方向的变化，新西兰已经更加宜居了，毕竟房子是一个人或家庭最大的开支。 我去年卖掉奥克兰的自住房，当时的买家正好就是从悉尼Eastern Surburb搬回奥克兰的一对年轻Kiwi夫妇（带两个不到6岁的孩子）。他们感慨悉尼的房价太贵了，他们只能买得起公寓。所以他们对能买到我在奥克兰的房子特别感激和开心，非常的满意。 当然，宜居并不仅仅是房价，还要综合考虑就业，教育，购物，生活，医疗，气候等诸多因素。那对年轻夫妇谈到离开悉尼繁华的生活，言语间还是颇有不舍的。 所以，无论是悉尼还是奥克兰，并没有住房危机，有的是House的危机。随着城市的人口密度增加，越来越多的人将不得不搬离传统的有天有地的House，住进公寓楼或密集开发的联排。在这个过程中，必然的结果就是独栋House的价格逐渐抬升。 这位乘客的子女就在这样一个变化的时代里。如果买房的目标就是House，而且还是自己从小生活长大的区域，那么就难度很大了。我放下老头的住址，附近的house差不多是400万澳元上下，如果首付80万，320万的按揭贷款，那银行可能需要两口子各30多万澳币的年收入。 其实悉尼那么大，有很多区域房价并没有那么高的。如果愿意，我相信老人的子女在很多区可以买到200万上下的独栋House。但人生活是有惯性的，有时候习惯一个区就不太愿意离开。 不过能够生活在澳新两个国家还是幸运的。至少可以在澳洲和新西兰自由的选择和切换。做父母的，能够给孩子最大的托举就是安排好身份和教育，这样她（他）们的人生在做选择的时候就有了更多的便利。这么想，我觉得我应该像那个洋人老头一样洒脱一点，一代人有一代人的生活，做父母的，自己尽力就行了。

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Manly beach parrots and man
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神秘的中国邻居，10年基本没住的豪宅终于卖了

周四晚上我带老二老三打网球。因为需要等待2个小时，我有时在现场看，有时候也会在附近接接溢价的优步短单。这天这个订单就在附近，开过去6-7分钟接人。随着订单来的，还有客人留下的一段长长的指引。我路边找了个停车的地方，仔细读读他的留言。大意是能否到了之后顺着这条车道开下来接一下他。这类信息一般意味着，这个地址接人有点不方便，因为临街平地的物业，一般客人不会提这样的要求。 到了现场，车道确实有点陡，但也不至于说很难。但接下来走出来的是位老人，他上车就表示感谢，说自己年纪80多了，走这段上坡车道有点吃力。我劝他别客气，小事。 老人上车后问我生意好不好，我说我只是兼职开开。他问我主业干啥呢？我说我去年从新西兰过来澳洲，然后主要在做贷款，这个行业时间弹性比较大，而且收入提升需要时间建立人脉和口碑。所以，为了家庭开支，我还是选择有空就开开优步，毕竟这个是开车就能有收入的。 老人很认真的问了我目前的贷款利率，我说最便宜有4.99%，目前大部分情况下给客人拿到的利率是5.19%左右。但每个人最后能批到的利率是具体情况具体分析的，还要看个人的收入负债比，LVR等等。老人接下来问我，他如果手里有一些闲置资金，是否能通过我借给其他人来赚取更高的收入。 我有点意外他提的这个问题。我说，谢谢你的信任，即便只是一个假设。但我应该用身份身份来撮合你们这笔交易呢？我肯定不会承担担保责任，虽然我可以帮你分析对方的情况，但你最终还需要自己判断（就像我们提交材料后，银行还会有自己的贷款审批）。我说这事有点超纲，在中国，这类以前就属于P2P业务了。 他问我客人都从哪里来，我说都是去Open home蹲点啊，也有一些朋友会就目前的贷款询价做Refinance的。他说什么类型的物业呢？我说Apartment，Unit有，House，Duplex也有的，就看合作的中介有什么样的盘。我补充说，我发现买300万以上房子的客人，相当多不怎么贷款了，很多都是现金买家。 他笑着说，你们中国人确实有些很有钱，比如我的邻居。老人接着就讲起了他的这位神秘而奇怪的邻居。周围的邻居定期都会聚聚，平时也有来往。但有一户中国邻居很特别，因为他们几乎从不参加和大家的互动。事实上也不能说他们不愿意社交，真实情况是他们就几乎没住过。十几年前这个中国邻居花了数百万买了这套海景豪宅，但看起来这里只是他们的度假物业，每年只看到他们假期过来呆个10天半月的。（老人停顿了一下） 这么贵的房子，他们几乎不住；甚至都不考虑委托物业管理公司做做Airbnb民宿短租之类。也许他们真的是不差钱。但是，今年发生了变化。他们突然把房子上市，卖了。 我说，你的邻居很大可能是因为收到新州税务局的天价地税附加（Land Tax Surcharge）账单了。 老头问这个附加费Surcharge是什么？ 我告诉他，因为新州出了新的政策，如果不是澳洲公民，哪怕你是澳洲PR永居签证（或新西兰444签证），只要你在澳洲当年的自然年度里居住不满200天，那么就需要额外支付土地税附加（Land Tax Surcharge）。这个税不低的，因为是按你物业的土地价值的5%，按年征收。老人邻居的房子有很好的海景，占地面积又大，估计500万澳币起步。如果按土地价值300万计算，那每年就是15万澳币，折合人民币70万，而且每年都要交 。 我猜这才是老人的神秘中国邻居为啥今年来卖了房。因为这个税每年都有，而且如果你第一年没有住满200天，第二年过来必须连续住满200天才能获得豁免。其实老人邻居买房这个事和我们从新西兰润澳的朋友是有关联的。因为无论是持澳洲永久居民签的中国护照持有人，还是444签证的新西兰护照持有人，在新州税务局的定义里，都是外国人，都是需要审核你是否需要缴纳土地税附加的。 这里面还有一些更隐蔽的坑。假如你2024年没有在澳洲居住满200天，然后你在新州买了房，那么你是需要支付土地税附加的。但这个土地税附加可以有豁免条款，那就是：你买的是自住房，而且确实自己居住在里面，而且接下来的自然年度里，如果你在澳洲连续住满200天。 其实我们家就是这个情况，因为我们是去年年底买的房，而去年我们没有住满200天，所以就需要缴纳这个税了。不过我们买房的时候已经了解过这个事情，确认有豁免的条款，所以我们才最后决定买房。为了确保我理解的是准确的，我还给新州税务局写过咨询邮件，详细说明了我们的情况。她们也给了我邮件回复，非常明确的告诉我，如果符合上述情况，上个年度的印花税附加是可以豁免的。 为什么说这里有坑呢？我们再看一次要求，我黑体标注坑。 你买的是自住房，而且确实自己居住在里面，而且接下来的自然年度里，如果你在澳洲连续住满200天。...

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