来悉尼4个多月了。今天终于空闲下来，把安家过程记录下来。此文只记录生活的历程，如能顺便帮助到其他人，实乃我幸。
来悉尼定居，主要目的是将小学毕业的女儿带来上中学。关于入学的过程，需要单列一篇，就不写在这里了。
我是2025年6月5日登陆悉尼的。只有我自己一人。我爱人和女儿那时还在成都。我爱人在上班。我女儿在完成她的小学生涯的最后1个月。
第一次到悉尼是在2024年的4月，这是我的第2次。早上6点多落地，拖着2件行李箱，背上一件登山包，出了机场，直接上T8，一路坐到Gordon站。步行20分钟，抵达了提前租赁的“家”。这时是上午10:30。
说是“家”，其实是一处house中的一间卧室。大概有12个平方，一床，一桌，一椅，一衣柜。与另外一人共用厨房、浴室和洗衣机。独立出入。2个月前，我人在成都，通过某款APP，看到这里有一间卧室要出租，我就联系了房东。经过2次微信视频连线，彼此了解了对方的需求后，确定下来我承租该卧室。支付了租房定金后，第二天我支付了单程机票款。
临近中午，我走出家门，步行前往最近的Woolworths。路上找了家快餐店，顺便吃了悉尼第一餐Fish&Chips。在Woolworths买了1张Vodafone的Start Pack和一些生活必需品，下午回家用家里的WIFI上网，激活SIM并付款（我买的是Prepay的）。
6月6日（周五）下午，步行到最近的CommBank，现场申请开立账户。在工作人员的协助下，20分钟后拿到了账号。账户开立成功。这时，还没有实体银行卡。但此时已经可以收付款了。实体卡，大概是在一周后送达到家门口的邮箱中的。当晚，手机上下载了CommBank的APP，注册成功。随即提交申请，从成都的本人账户转账小金额到该CommBank账户。6月9日（周一），该笔汇款到账。
在接下来的1个月里，我的主要工作就“找房”。根据schoolfinder搜索到的结果，在Killara High School的catchment里找房。我的标准是（按照优先顺序排列）：
- 2B1B，可以理解为两室一厅，一家三口人
- 首选apartment，因为同等条件下，比house的租金更低
- 尽量靠近火车站，通勤更为便利
- 燃气灶台，加热食物效率更高
- 卧室或者客厅，必有1个面向北方，日照采光更好
我几乎把能够找到的所有租房中介APP都给注册了。房源信息主要集中在3个APP：Domain、Realestate和Rent。每天分上午和下午两次登陆刷新。此外，遵循一个欧洲人在网上发帖的建议，给所有能够找到的房屋中介发邮件，提出自己的需求，希望对方能够帮助找房。在此过程中，甚至我的Gordon房东也介绍了他的房屋中介朋友给我。在这里，我分享一个小窍门。在Google地图中，输入“Real Estate”,在结果中筛选，在Killara High School的catchment里的。逐一点击并查看门店的网站。进入网站里，能够看到Property Manager的个人情况介绍、头像以及邮箱（大部分中介的网站会提供，少部分只提供门店统一的一个电邮地址）。把这些邮箱记录下来，发邮件给他们。事后证明，这样做并没有什么效果。邮件的回应者寥寥，绝大多数石沉大海。统计了一下，大约发出了64封邮件，收到约12封邮件。回应的邮件，也只是让我上他们的网站自己看。由于初来乍到，病急乱投医，哪怕有1%的希望，也要做100%的努力。找房这一关过不去，“上学”的终极目标就无法实现。
以下是我根据网上搜索到的信息，加上我自己的实际情况，整理列出我自己递交租房申请时准备的材料清单。他们都是扫描件，以便发送Email：
- 租房申请的Cover Letter（感觉好像在申请一份工作）
- 本人的护照个人信息页
- 澳洲本地银行的Statement
- 中国驾照原件 + 澳洲本地官方认可的翻译件
- 中国的房产证
- 在职证明（即使没有澳洲本地的，也要有在中国的）
好吧，下面就让我们进入正式的递交租房申请的环节。6月末，登陆Domain网站，搜索在Killara High Scholl学区内当前正在出租的房源。找到一处在Gordon的apartment，中介是Sachs Real Estate。我一看地址，离我家步行只有10分钟，那就直接去一趟吧。当晚，把所有的资料都打印出来。第二天一早9点出门。敲门，老板Peter正在接待一位老先生，两人谈着什么。Peter跟老先生交代了两句，出来接待我。在了解了我的来以后，留下一张名片，让我把申请资料的电子文本，通过Emial发給他。我回家后，满怀希望的发了邮件。Peter中午就回复了我邮件，请我稍等片刻，他要征询房东的意见。下午，Peter来Email说，由于房东已经选中了满意的租客，不再考虑其他申请者了。第一次申请，失败。
紧接着上Domain，查找放出来的房源信息。碰巧看到一处位于Chastwood的独立house出租，2个卧室，处于学区内。正符合我的需求。租金处于我能接受范围的上限。根据广告中载明的Open时间，实地inspect。各方面都很满意。后面都很顺利：递交申请、房东同意、网上签约（疫情后，都改为网签了）、交holding deposit、交Bond、领钥匙、开通水电气、按约定日期搬入。在这里提一句：在房东全权交付给中介处理的情况下，中介起了非常大的作用，他能够很大程度的左右房东的意见。我说的中介是指处理此房产出租的Property Manager，不是指中介公司。我的中介是来自上海的移民。初步审核我的申请材料后，给我来电话说：认为我申请成功的可能性很大，但仍需获得房东的批准，让我等他的消息。第二天，他的消息就过来了，说房东同意了。这里需要说明的是，申请成功的关键因素，除了中介起到的作用（中国人更理解中国人，也更愿意提供帮助），另外，该房东需要找一位长期承租的租客，恰巧是，我就是那个人。因为我女儿上学，我们在此地址居住最少要6年。
现在来看，我还是比较幸运的，第二个申请就成功了。我身边有申请8次才成功的。
以上仅就个人经历做个描述，没有代表性。还是文章开头的那句话，顺便帮助到其他人，实乃我幸。
Andy
2025年11月15日于悉尼家中
