神秘的中国邻居，10年基本没住的豪宅终于卖了

周四晚上我带老二老三打网球。因为需要等待2个小时，我有时在现场看，有时候也会在附近接接溢价的优步短单。
这天这个订单就在附近，开过去6-7分钟接人。随着订单来的，还有客人留下的一段长长的指引。我路边找了个停车的地方，仔细读读他的留言。大意是能否到了之后顺着这条车道开下来接一下他。这类信息一般意味着，这个地址接人有点不方便，因为临街平地的物业，一般客人不会提这样的要求。

到了现场，车道确实有点陡，但也不至于说很难。但接下来走出来的是位老人，他上车就表示感谢，说自己年纪80多了，走这段上坡车道有点吃力。我劝他别客气，小事。

老人上车后问我生意好不好，我说我只是兼职开开。他问我主业干啥呢？我说我去年从新西兰过来澳洲，然后主要在做贷款，这个行业时间弹性比较大，而且收入提升需要时间建立人脉和口碑。所以，为了家庭开支，我还是选择有空就开开优步，毕竟这个是开车就能有收入的。

老人很认真的问了我目前的贷款利率，我说最便宜有4.99%，目前大部分情况下给客人拿到的利率是5.19%左右。但每个人最后能批到的利率是具体情况具体分析的，还要看个人的收入负债比，LVR等等。老人接下来问我，他如果手里有一些闲置资金，是否能通过我借给其他人来赚取更高的收入。

我有点意外他提的这个问题。我说，谢谢你的信任，即便只是一个假设。但我应该用身份身份来撮合你们这笔交易呢？我肯定不会承担担保责任，虽然我可以帮你分析对方的情况，但你最终还需要自己判断（就像我们提交材料后，银行还会有自己的贷款审批）。我说这事有点超纲，在中国，这类以前就属于P2P业务了。

他问我客人都从哪里来，我说都是去Open home蹲点啊，也有一些朋友会就目前的贷款询价做Refinance的。他说什么类型的物业呢？我说Apartment，Unit有，House，Duplex也有的，就看合作的中介有什么样的盘。我补充说，我发现买300万以上房子的客人，相当多不怎么贷款了，很多都是现金买家。

他笑着说，你们中国人确实有些很有钱，比如我的邻居。老人接着就讲起了他的这位神秘而奇怪的邻居。周围的邻居定期都会聚聚，平时也有来往。但有一户中国邻居很特别，因为他们几乎从不参加和大家的互动。事实上也不能说他们不愿意社交，真实情况是他们就几乎没住过。十几年前这个中国邻居花了数百万买了这套海景豪宅，但看起来这里只是他们的度假物业，每年只看到他们假期过来呆个10天半月的。
（老人停顿了一下）

这么贵的房子，他们几乎不住；甚至都不考虑委托物业管理公司做做Airbnb民宿短租之类。也许他们真的是不差钱。
但是，今年发生了变化。他们突然把房子上市，卖了。

我说，你的邻居很大可能是因为收到新州税务局的天价地税附加（Land Tax Surcharge）账单了。

老头问这个附加费Surcharge是什么？

我告诉他，因为新州出了新的政策，如果不是澳洲公民，哪怕你是澳洲PR永居签证（或新西兰444签证），只要你在澳洲当年的自然年度里居住不满200天，那么就需要额外支付土地税附加（Land Tax Surcharge）。这个税不低的，因为是按你物业的土地价值的5%，按年征收。老人邻居的房子有很好的海景，占地面积又大，估计500万澳币起步。如果按土地价值300万计算，那每年就是15万澳币，折合人民币70万，而且每年都要交 。

我猜这才是老人的神秘中国邻居为啥今年来卖了房。因为这个税每年都有，而且如果你第一年没有住满200天，第二年过来必须连续住满200天才能获得豁免。其实老人邻居买房这个事和我们从新西兰润澳的朋友是有关联的。因为无论是持澳洲永久居民签的中国护照持有人，还是444签证的新西兰护照持有人，在新州税务局的定义里，都是外国人，都是需要审核你是否需要缴纳土地税附加的。

这里面还有一些更隐蔽的坑。假如你2024年没有在澳洲居住满200天，然后你在新州买了房，那么你是需要支付土地税附加的。但这个土地税附加可以有豁免条款，那就是：你买的是自住房，而且确实自己居住在里面，而且接下来的自然年度里，如果你在澳洲连续住满200天。

其实我们家就是这个情况，因为我们是去年年底买的房，而去年我们没有住满200天，所以就需要缴纳这个税了。不过我们买房的时候已经了解过这个事情，确认有豁免的条款，所以我们才最后决定买房。为了确保我理解的是准确的，我还给新州税务局写过咨询邮件，详细说明了我们的情况。她们也给了我邮件回复，非常明确的告诉我，如果符合上述情况，上个年度的印花税附加是可以豁免的。

为什么说这里有坑呢？我们再看一次要求，我黑体标注坑。

你买的是自住房，而且确实自己居住在里面，而且接下来的自然年度里，如果你在澳洲连续住满200天。

自然年度，是指从2025年1月1日到12月31日期间，并不是你买房之后的200天内（那个是印花税附加Stamp duty surcharge的要求）。所以有的人会把时间从去年买房后开始计算，而没有意识到这两个 税的区别所在。

连续住满200天，这里重心在连续。我们知道一年只有365天，要连续200天，如果从1月1日开始，那就是到7月底；如果是6月1日开始，那就是12月底。我知道这样说起来有点绕口，但规定好像就是这样的。如果你今年从未澳洲离境，那么坚持到7月末，你就符合连续在澳洲居住200天的要求了。以后你只需要每年合计住满200天，那么你都不会有这个费用产生。如果你今年上半年6月以前出境过，那么从回来入境那天开始算，接下来200天你都不能离境了，要不你就需要支付这笔巨额的费用。如果你在6月和7月离境过，你是无论如何也凑不到连续200天了。当然，你今年住满200天，但是不连续，你再下一年的土地税附加还是可以豁免的。

自己居住在里面。如果房子的户主包括夫妻两个人，那么两个人都必须符合条件，如果某一方不符合居住条件（比如离境时间过长），那么这一方也需要支付这个费用。

从这个事，我的感触就是：从新西兰移居澳洲，看起来很简单，但实际操作中还是有很多细节问题的。如果不留意，可能就会带来昂贵的成本。所以，提前自己了解情况情况或咨询一些有过类似经历的朋友还是很有必要的。这也是我在这里做一些信息分享的原因。当然，我不是专业律师或会计师，我只是提供一些自己了解或经历的经验，具体寻求建议还是咨询专业人士。